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Wohnen Nähe Vilser Holz – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bruchhausen-Vilsen
Etagenwohnung | 27305 Bruchhausen-Vilsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Julia Knüppel Immobilien präsentiert:
Es gibt Wohnungen, die man sich anschaut und direkt weiß: hier könnte ich ankommen. Diese hier hat das Zeug dazu.
Drei Zimmer im ersten Obergeschoss, mit einem Grundriss der so durchdacht ist, dass man sich fragt warum das nicht immer so gemacht wird. Kein Quadratmeter verschenkt, alles an der richtigen Stelle. Hell, freundlich, warm und das nicht weil das irgendwo so steht, sondern weil man es spürt wenn man reinkommt.
Der Südbalkon lädt ein. Morgens Kaffee, abends die letzten Sonnenstrahlen, wer einmal einen Balkon nach Süden hatte, will keinen anderen mehr.
Das Bad ist eines dieser Bäder, über die man sich wirklich freut: Dusche, Platz für eine Waschmaschine und Fenster. Dazu ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt dabei. Die Einbauküche bleibt, man zieht ein und fängt an zu leben, nicht an zu renovieren.
Das Haus selbst ist in einem Zustand, den man sich wünscht. Gepflegt, ordentlich, mit einer Eigentümergemeinschaft die ihren Job macht. Die Heizung wurde 2022 erneuert, der hydraulische Abgleich ist bereits beschlossen. Hier kümmert sich jemand und das merkt man und es spiegelt sich im Energieausweis mit Energieklasse B wieder.
Neun Einheiten, überschaubar, angenehmes Miteinander. Ob als Single, Pärchen, kleine Familie oder als jemand der einfach schön und unkompliziert wohnen möchte, diese Wohnung passt in viele Leben. Auch als Kapitalanlage macht sie eine gute Figur.
Drumherum: Vilsen am Ortsrand, ruhig ohne abgehängt zu sein. Und das Vilser Holz quasi vor der Tür, für alle die (wie wir) wissen, dass ein guter Feierabendspaziergang unbezahlbar ist.
Lage
Bruchhausen-Vilsen liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen und 20 Kilometer nordwestlich von Nienburg/Weser. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mittelweserregion, zeichnet sich die Gemeinde durch ihre malerischen Felder, blühenden Wiesen und dichten Wälder aus.
Der Flecken setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. Der historische Ortskern von Vilsen begeistert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die dem Ort ein einzigartiges, malerisches Flair verleihen. Ein besonderes Highlight ist die älteste Museumseisenbahn Deutschlands. Die liebevoll restaurierte Dampflok entführt Besucher auf eine nostalgische Reise durch die wunderschöne Landschaft.
Kulinarisch hat Bruchhausen-Vilsen ebenfalls einiges zu bieten: zahlreiche Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit internationalen Spezialitäten und traditioneller niedersächsischer Küche. Historische Bauten, wie die St. Cyriakus-Kirche in Bruchhausen und die St. Bartholomäus-Kirche in Vilsen sowie der Amtshof, zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.
Natürlich möchte ich auch eines der größten Volksfeste in Norddeutschland nicht vergessen: den Brokser Heiratsmarkt! Fünf Tage lang im August können Sie Karussell fahren, Essen genießen und Feiern gehen.
Bruchhausen-Vilsen ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch gut angebunden: die Bundesstraße 6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Hannover. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Kurpark.
Die lokale Wirtschaft ist von mittelständischen Unternehmen geprägt, ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Versorgung der Einwohner. Bruchhausen-Vilsen vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Lebensumfeld.
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Energieausweis
66,8 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Wohnung Nr. 6
• Miteigentumsanteil 130/1000 (Grundstück 1.156 m²)
• Südbalkon
• Einbauküche (verbleibt)
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss und Fenster
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerraum
• Stellplatz
• Heizung erneuert 2022
• Hydraulischer Abgleich beschlossen
• 9 Wohneinheiten im Haus
• Sofort frei
• Nähe Vilser Holz
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