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Vollgutachten, Kurzgutachten und Wertermittlung
Am Anfang steht eine Zahl.
Ob Sie verkaufen, vererben, verschenken oder sich auseinandersetzen wollen, bevor irgendetwas entschieden wird, muss klar sein, was die Immobilie wert ist. Beim Verkauf entscheidet der richtige Marktpreis darüber, ob die Bank finanziert und ob der Verkauf überhaupt zustande kommt. Wer zu hoch ansetzt, bleibt auf dem Haus sitzen. Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt Geld, das ihm zusteht. Beides lässt sich mit einer sauberen Wertermittlung vermeiden.
Für wen wir arbeiten und wofür wird es gebraucht
Nicht jeder braucht dafür einen (Verkaufs-)Makler. Manchmal geht es nur um die Zahl. Viele unserer Kunden kommen zu uns, ohne verkaufen zu wollen. Sie brauchen eine belastbare Einschätzung für eine Scheidung, für eine Erbauseinandersetzung, für eine Beleihung, für eine Schenkung an die Kinder oder einfach für die Frage, was das Elternhaus eigentlich wert ist. Das machen wir seit Jahren. Bisher durften wir es nicht Gutachten nennen. Jetzt dürfen wir das, und es passt, denn genau das ist es.
Welche Wertermittlungsform passt?
Nicht jeder Fall braucht dasselbe Papier. Ein Vollgutachten ist ausführlich und bis ins Detail nachvollziehbar hergeleitet. Es kommt meist dann zum Einsatz, wenn es streitig werden kann oder ein Gericht im Spiel ist. Ein Kurzgutachten verdichtet die wesentlichen Punkte und reicht, wenn Beteiligte eine belastbare Grundlage für eine Entscheidung brauchen. Und wenn Sie nur wissen wollen, wo der Marktwert liegt, reicht oft eine Marktwertermittlung. Welche Form passt, klären wir im Gespräch, denn Papier, das Sie nicht brauchen, müssen Sie auch nicht bezahlen.
Was ein Gutachten ausmacht
Ein Gutachten unterscheidet sich von einer Meinung dadurch, dass es nachvollziehbar ist. Jede Zahl wird hergeleitet. Grundstück, Gebäude, Lage, Zustand und Marktdaten werden einzeln betrachtet und begründet. Wir arbeiten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und wählen je nach Objekt das passende Verfahren, also Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert. Ich bin DEKRA Standard Sachverständige für Immobilienbewertung D1, Standard Ein- und Zweifamilienhäuser, dass heißt aber nicht das wir nur das bewerten
Warum eine Zahl Streit verhindert
Warum eine Zahl so wichtig ist, zeigt sich meistens dann, wenn sie fehlt.
Wer erbt, will wissen, ob die Geschwister mehr bekommen haben. Wer sich trennt, will wissen, ob er bei der Aufteilung gut weggekommen ist. Ohne gemeinsame Grundlage wird jede Diskussion zur Glaubensfrage, und Glaubensfragen enden selten gut. Mit einem Gutachten hat jeder dieselbe Zahl vor sich, und das Gespräch dreht sich um das, was wirklich zählt.
So läuft es ab
Sie melden sich, und wir klären im Vorfeld, wofür die Zahl gebraucht wird und welche Form passt. Dann komme ich zur Besichtigung, denn ein Haus erschließt sich nicht aus Papier. Danach setzen wir uns zusammen und schauen, welche Unterlagen vorliegen. Was fehlt, besorgen wir, dafür sind wir geübt. Anschließend erstelle ich das Gutachten und erläutere es Ihnen persönlich. Wie lange das dauert, hängt vom Objekt und davon ab, wie schnell die Unterlagen kommen.
Jede Immobilie ist einzigartig, und so werten wir sie ein.
Wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist, und sich dabei nicht auf eine KI verlassen wollen.
Dann sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern und klären vorab, welche Form für Ihren Fall das Richtige ist..
Dekra
