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Unter einem Dach Wohnen und Arbeiten: Klinkerhaus in Martfeld, das sich anpasst
Mehrfamilienhaus | 27327 Martfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Julia Knüppel Immobilien präsentiert:
Stell dir vor, du startest den Tag oben in einer Wohnung mit vier Zimmern und Blick auf das eigene Grundstück, und zehn Schritte später sitzt du unten in deiner Kanzlei. Genau dieses Gefühl steckt in diesem rotem Klinkerhaus aus dem Jahr 1964. 2003 wurde es umgebaut und großteils saniert, und man spürt sofort, dass hier mit Sorgfalt gearbeitet wurde. Der Zustand ist gut, und der Grundriss ist so durchdacht, dass Wohnen und Arbeiten sich nicht gegenseitig im Weg stehen.
Vorne liegt der Friseursalon auf 58 m² mit großer Schaufensterfront, eigenem Bad und eigener Küche. Wer schon einmal ein Geschäft mit Kundschaft geführt hat, weiß, wie viel es wert ist, wenn die Räume sofort funktionieren. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses wartet eine Büro- oder Kanzleieinheit mit 54 m², ebenfalls mit WC und Küchenzeile. Ruhig genug für konzentriertes Arbeiten, und trotzdem mitten im Ort.
Drei separate Eingänge sorgen dafür, dass Kundschaft, Besucher und Bewohner einander nicht begegnen müssen, außer man wünscht es. Im Obergeschoss wohnt man auf 100 m² mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Wenn diese Fläche irgendwann zu klein erscheint, lässt sich die Kanzleieinheit ohne großen Aufwand dazunehmen. Dann stehen 154 m² zur Verfügung, in einem Zuschnitt, der sich wirklich gut bewohnen lässt. Es geht auch umgekehrt: Ein Raum im Erdgeschoss kann abgetrennt und gewerblich genutzt werden, der Rest bleibt Wohnfläche. Für eine kleine Selbstständigkeit, die repräsentative Räume braucht, ist das eine Konstellation, die man selten findet.
Dazu kommt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind nicht weit entfernt, und wer morgens schnell in alle Richtungen weiterkommen muss, wird das zu schätzen wissen.
Hinten liegt die Terrasse, dazu ein Grundstück von 1.214 m², das Platz für Gartenstunden, Grillabende und einfach einen Kaffee in der Sonne bietet. Vor dem Haus stehen neun Stellplätze, dazu kommt eine Garage.
Lage
Martfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Bremen und erstreckt sich über eine Fläche von 35 Quadratkilometern.
Martfeld hat etwa 2.900 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur, mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Außerdem gibt es in der Gemeinde einige kulturelle und sportliche Angebote, wie zum Beispiel einen Schützenverein, einen Tennisverein, ein Schwimmbad und einen Sportplatz.
Erwähnenswert ist natürlich auch das neue Dörpshus Martfeld und das wiederentdeckte Pastorenhaus von 1535, beide Projekte wurden mit viel Engagement und Liebe zum Detail realisiert und werden von der Dorfgemeinde gern besucht.
Martfeld ist auch bekannt für seine Landwirtschaft und seine regionalen Produkte, wie zum Beispiel den Martfelder Spargel. Im Frühjahr und Sommer kann man frischen Spargel direkt vom Erzeuger kaufen und auf den lokalen Wochenmärkten finden sich viele weitere regionale Spezialitäten.
Alles in allem ist Martfeld ein schöner Ort zum Leben und zum Entdecken, insbesondere für Naturliebhaber, die gerne wandern oder Rad fahren, und für Menschen, die das ländliche Leben schätzen.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche ca. 112 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1214 m²
• Baujahr 1964, Umbau 2003, großteils saniert
• Objektzustand gut
• Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit
• Gewerbeeinheit 1: Friseursalon, ca. 58 m², Erdgeschoss, Schaufensterfront, Bad und Küche
• Gewerbeeinheit 2: Büro/Kanzlei, ca. 54 m², Erdgeschoss rückwärtig, WC und Küchenzeile
• Wohneinheit: ca. 100 m², Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
• Drei separate Eingänge
• Teilweise unterkellert
• Heizung: Gasheizung, Baujahr 2007
• Balkon im rückwärtigen Bereich, sanierungsbedürftig
• Terrasse im rückwärtigen Bereich
• Grundstücksfläche ca. 1.219 m²
• 9 Stellplätze vor dem Haus
• Garage
• Käuferprovisionsfrei
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